牢牢坚持“房住不炒”定位 确保房地产市场平稳健康发展——房地产开发经营的路径与责任

房地产市场一头连着经济社会发展，一头连着千家万户的安居梦想。中央反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一定位已经成为我国房地产调控和行业发展的根本遵循。对于房地产开发经营而言，坚持“房住不炒”不是一句口号，而是必须贯穿于拿地、开发、融资、销售、运营全过程的经营理念和行动准则。

一、“房住不炒”是房地产市场平稳健康发展的基石

过去一段时间，部分城市房价过快上涨，投机炒作一度盛行，不仅推高了居民实现住有所居的成本，也扭曲了房地产的资源配置功能，积累了金融风险。实践证明，脱离居住属性、过度金融化的房地产发展模式难以持续。“房住不炒”定位的提出，就是要让住房回归居住本源，让市场回归理性，让行业回归民生。只有牢牢坚持这一定位，才能防止房价大起大落，才能稳定市场预期，才能为经济社会大局稳定提供有力支撑。

二、房地产开发经营必须回归居住本源

房地产开发经营企业是市场供给的主体，其经营行为直接关系到“房住不炒”能否落到实处。在投资决策上，要摒弃盲目扩张和地王心态，充分考虑城市人口、产业和真实住房需求，避免在供过于求的区域过度开发。在产品设计上，要更加注重中小户型、普通住宅和保障性住房的建设，满足刚需和改善性需求，而不是一味追求高端豪宅和投资属性强的产品。再次，在销售环节，要严格遵守价格备案、明码标价等制度，杜绝捂盘惜售、捆绑销售、炒作学区房等违法违规行为，让购房者明白消费、放心置业。

三、防范化解风险，促进良性循环

坚持“房住不炒”，不是要打压房地产，而是要推动行业走上良性循环的发展轨道。房地产开发经营要更加注重稳健经营，合理控制杠杆水平，不依赖高负债、高周转的粗放模式。要积极配合地方政府和金融机构，落实差别化住房信贷政策，支持合理融资需求，同时坚决防止资金违规流入土地市场和炒房领域。对于企业自身而言，要加快转型升级，从单一的开发销售向租购并举、城市更新、物业服务、养老地产等多元方向延伸，培育新的增长点。

四、多方协同，确保定位落地生根

确保房地产市场平稳健康发展，需要政府、企业、金融机构和购房者共同努力。政府要落实城市主体责任，完善人地挂钩、住房保障和市场监管机制；金融机构要严格执行房地产金融宏观审慎管理；开发企业要诚信经营、规范运作；购房者也要树立理性住房消费观念，不盲目加杠杆、不参与投机炒作。只有各方都把“房住不炒”内化于心、外化于行，才能形成稳地价、稳房价、稳预期的长效机制。

五、

住房问题关系民生福祉，关系经济发展。房地产开发经营企业应当深刻认识到，只有坚持“房住不炒”定位，告别炒作思维，专注产品与服务，才能在行业洗牌中行稳致远，才能为人民群众建造更多好房子，为经济社会平稳健康发展贡献正能量。